Metodología

En esta etapa, es fundamental la interacción con el cliente, para que podamos conocer su estilo de vida, sus necesidades, sus ideas y expectativas, para poder desarrollar una propuesta concreta. De esta forma, los dos arquitectos senior, llevan adelante las entrevistas para poder empaparse de esta información y para planificar estratégicamente, el marco en el cual se va a llevar adelante todo el proceso del proyecto desde su gestión hasta su concreción.

Tiempo de Desarrollo

Generalmente el tiempo de desarrollo de esta etapa depende del tiempo que nos lleve adecuar a un elemento tangible las prerrogativas transmitidas por el cliente.

Alcance

1| El Estudio desarrolla a partir de las entrevistas y del desarrollo de un listado de necesidades un esquema de desarrollo funcional y formal, plasmado en una maqueta virtual de estudio para poder realizar un proceso de análisis pormenorizado, estudiando dimensiones, volúmenes de aire, orientaciones, entradas de luz, ventilaciones, estudio de espacios, circulaciones, etc., hasta llegar a un resultado que satisfaga al propietario.

2| El Estudio realiza un proceso de adoctrinamiento del cliente en cuanto a cuales son las etapas que incluye el proceso de llevar adelante la concreción de un proyecto de construcción. Se le da al cliente un panorama de cúales son las alternativas de sistemas de construcción, costos de obra, superficies de ambientes, relación entre los espacios de uso de un proyecto, etc.

Intervención en el Proceso

El anteproyecto es llevado adelante exclusivamente por los arquitectos senior del Estudio.

Proyecto

Es el conjunto de documentos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter y finalidad de la obra, los que permitan aprobar, licitar, cotizar, adjudicar, dirigir y ejecutar la obra. El proyecto involucra:

Plano de Arquitectura:

Desarrollo de plantas, cortes, vistas, planimetría, planillas, planos de detalles constructivos.

Plano de Estructuras:

Nuestros ingenieros llevan a cabo el cálculo estructural de la obra, desarrollando planos y planillas técnicas de estructuras.

Plano de Instalación Eléctrica y Sanitaria:

Nuestros técnicos, bajo la supervisión estricta de los arquitectos del Estudio, desarrollan primero un esquema funcional, el cual una vez revisado y aprobado se pasa en limpio para desarrollar la documentación técnica correspondiente.
Planillas: Planilla de cómputo de materiales, Itemizado, Memoria descriptiva de la obra, Planillas para plan P.R.O.C.R.E.A.R o plan de ahorro previo del I.P.V. o carpeta para líneas de crédito bancarias.

El proceso del proyecto abarca la presentación municipal y el seguimiento del trámite hasta la aprobación municipal. En este proceso se le explican al cliente los procesos municipales dependiendo el municipio donde se deba realizar la tramitación, los costos administrativos y los tiempos para la aprobación.

Funciones de Dirección Técnica de Arquitectónica, estudios de arquitectura en Mendoza.

• Controlar la fiel interpretación de los planos y la documentación técnica que forma parte del proyecto.Supervisar la correcta ejecución de los trabajos.

• Asentar las inspecciones y órdenes de servicio en el libro de obra, vigilando el estricto cumplimiento de las mismas y coordinando la relación entre la obra y el municipio correspondiente.

• Confeccionar los certificados para efectuar los pagos.

• Presentar y gestionar la aprobación de los planos conforme a obra.

• Funciones en la Conducción de Obra de Arquitectónica, estudios de arquitectura en Mendoza.

• Intervenir en la contratación, distribución y destino del personal obrero.

• Solicitar al Propietario cantidades y necesidad en el tiempo de la provisión de los distintos materiales que intervienen en la obra.

• Intervenir en la provisión de enseres, maquinarias, herramientas, etc.

• Controlar y asumir la responsabilidad sobre el seguro obrero del personal interviniente.